Zdravím vás, milí hosté a odběratelé mého kanálu!
Většina mladých rodin, než se rozhodne žít v soukromém domě, začíná svůj život společně s byty v takových domech. Monolitické a monolitické rámové výškové budovy zaplňují všechny volné plochy v centrálních místech více či méně velkých měst.
Přijde mi dokonce směšné, že developer staví domy a neposkytuje vedle nich parkovací místa, a častěji není koupě dlouho očekávaného bytu za těžce vydělané peníze k ničemu dobrá vede. Kam se jen dívají hlavní architekti těchto osad?
Všechno je způsobeno chamtivostí... Developerovi je to místo líto, omlouváme se za oblast! Na místo potřebuje umístit dům, ze kterého potřebuje vyždímat maximální zisk, jinak alespoň neroste tráva. Většina se nestará o ty, kteří si zde koupí byt.
Čím vyšší dům, tím větší výdělky, protože již nemusíte investovat do spiknutí ...
Ale pokud to na stavbě není tak dobré, jak je to se spolehlivostí? Koneckonců, čím méně nákladů vývojář při stavbě vynaloží, tím více můžete vydělat ...
Tady není všechno tak jednoduché. Před pár dny se mi podařilo promluvit s bývalým vývojářem, jehož společnost zkrachovala uprostřed rostoucích cen za kov.
Ve skutečnosti dnes technologie pokročila natolik, že vám umožňuje postavit vícepodlažní budovu ve velmi krátkém časovém období. Například 5-7patrový dům lze postavit za 1 sezónu a stavbu 15–20 podlažního domu spolu s inženýrskými sítěmi lze snadno zvládnout za 2-3 roky. Vyvstává rozumná otázka, je bezpečné v takových domech brát byty?
Toto je nejčastější otázka pro vývojáře. Jak zvládnou postavit bytový dům 50-100 ve stejném časovém rámci jako pro stavbu relativně malého soukromého domu? Trpí kvalita?
V 80% případů jsou vícepodlažní budovy založeny na monolitickém železobetonovém rámu. A žádný vývojář nebude riskovat kvalitu této konstrukce. Od vývojáře jsem zjistil, že výrobní práce jsou racionalizovány a naplánovány tak pečlivě, že pro posádky prakticky neexistuje žádné volné časové období. Jednoduché chybí ...
Monolitická technologie umožňuje práci poměrně rychle. Navzdory skutečnosti, že beton získává plnou pevnost po 28 dnech, v prvních 3-5 dnech již dosahuje 50% své maximální pevnosti, proto po tak krátká časová období již mohou být postavena v dalším patře a zde je čas zpožděn pouze instalací bednění a konstrukcí výztuže rám. Monolitické rámce proto rostou jako houby.
Životnost monolitické železobetonové nosné konstrukce je od 100 do 150 let. Fasády jsou ale další příběh. Jak říká vývojář, pokud je velmi obtížné ušetřit peníze na základně a monolitickém rámu, pak fasáda a inženýr - zde si již mnozí rozvázali ruce a snadno se přitahují migrující pracovníci, kteří dělají obojí vědět.
Proto v každém městě můžeme vidět neúspěšné příklady fasád nových bytových domů. Buď spadne cihla, nebo se odloupne omítka... Procento takových domů je samozřejmě malé, ale stále můžete narazit na bezohledného developera.
Rychlá stavba domu by obecně neměla odradit lidi od nákupu, protože zde jsou dodržovány všechny stavební normy. Ale vždy před koupí nedokončeného domu nebo domu „z jámy“ je důležité vzít v úvahu hodnocení a pověst vývojáře. Je důležité navštívit jeho hotová zařízení, ocenit zkušenosti a zodpovědnost. Nejlepší možností by bylo promluvit si s majiteli bytů v již postavených domech. Teprve potom je realistické vyvodit jakékoli závěry o spolehlivosti a poctivosti vývojáře, kterého jste si vybrali.
Děkuji za pozornost, doufám, že se vám článek líbil!