Dobré odpoledne, vážení hosté!
V dnešní době existuje tak zákeřná sféra výdělků jako „stavba na prodej“. A dnes je trh plný nabídek na prodej bytových budov od soukromých developerů za dostupné ceny.
Pokud přejdete na libovolnou online platformu pro obchodování s nemovitostmi, každé město v naší zemi nabízí dostupné ceny obou bytů v přízemí (dům a přilehlé území ze 100 částí) a plnohodnotných domů na 3 stech částí a více.
To znamená, že člověk nemusí ani uvažovat o bytech, ale okamžitě zaměřit pozornost na výběr nový domov. Koneckonců, vyhlídka na vlastnictví vlastního domu je velmi lákavá a ještě dostupnější ceny s připojenou elektřinou, plynem a vodou !!!
Proč ale ceny nekousnou tak tvrdě? Koneckonců, vývojář platí:
- na místo;
- pro stavební povolení;
- pro připojení komunikace;
- pro stavební materiály;
- stavitelé pro práci.
Analyzoval jsem několik návrhů v rozmezí 4 milionů. a geograficky korelovaly náklady na sto metrů čtverečních půdy, plochu domu atd., nakonec - to je to, co se ukázalo: sto metrů čtverečních půdy - 550 000 rublů, tj. 4 sta dílů je 2 200 000 rublů, komunikace do domu: 320 000 rublů, povolení (topografický průzkum, státní služba atd.) - 18 000 třít.
Pro dům 90 m2 zůstává asi 1 600 000 rublů. - to je jak materiál, tak práce (zisk soukromého obchodníka stále zůstává v této výši, lze předpokládat, že ne méně než 200 000 rublů.)
Jak můžete postavit kvalitní dům za 1 400 000? Na fotografii je tedy také omítka a potěr, navíc kovová brána a brána!
Odpověď je zřejmá: podnikatel musí upravit stav dokončovacích prací a konečné náklady na dům tak, aby všechny konkurovaly nákladům na byt v bytovém domě.
A pak střední vrstva populace bude tomuto objektu věnovat pozornost. Jak toho můžeme dosáhnout? Používejte levné materiály a práci. A levný materiál - obvykle špatné kvality a levné práce - nemůže být profesionální!
Proč jsou tyto domy jako chýše na „shnilých“ nohách?
Ve skutečnosti se mnozí neobtěžují s trvanlivostí struktury a nulovým cyklem, což by ve skutečnosti mělo být NEJDŮLEŽITĚJŠÍ pódium - provedeno z nekvalitního materiálu a v krátké době.
Pokud dáváte pozor na domy nabízené k prodeji, pak 90% soklů je vyrobeno z levných cihel M100 a ještě horší je, když M75 s mrazuvzdorností F25 - F35 (nejnižší).
Ale, přátelé, suterén je ta část domu, která má nejpřísnější požadavky na ochranu proti vlhkosti, a cihla je jedním z materiálů, které nejvíce pohlcují vlhkost. Pravděpodobnost zničení takové základny je několikanásobně větší než pravděpodobnost zničení základu i stěn, protože na něj padá hromadění atmosférických srážek! Aby obnova takového základu není daleko.
Proč je pro vývojáře výhodnější pokládat cihly než nalít beton?
Nejprve se kladení cihel malého objemu provádí mnohokrát rychleji než betonářské práce! Zadruhé, úspora peněz a času na bednění! Zatřetí, nestarejte se o ty, kteří budou v domě bydlet. A to vše vám umožňuje rychle vypustit dům a podle toho „svařovat“!
Technologický postup je následující: příkop je vykopán do neznámé hloubky, výztuž je svázána, beton je nalit do země na úroveň zemního krytu - to je základ. Dále proč bednění, pokud není ziskové? Je mnohem snazší složit cihlu, což je hotové. Je jednodušší přejít na nulu s cihlou, než dát bednění do vodorovné roviny a sledovat jeho deformaci během betonových prací.
„Zkažené nohy“ jsou připraveny, za pár měsíců vám vývojář kapku kape do domu v kapse, zapomene na vás, vymění SIM kartu a začne stavět další nový dům!
Samozřejmě existují bona fide vývojáři, kteří udržují značku, jsou vždy v kontaktu, dávají záruku a neslučují se. A chtěl bych, aby to nebylo 10%, ale 99% ze sta.
Opravdu doufám, že byl článek pro vás užitečný!
Robustní a krásná základna. DIY pokládání kamene! (funkce, pravidla a osobní zkušenosti)
Mezi soklem a stěnou není hydroizolace! Fotografie následků a jak odstranit příčinu?
Jak podvádíte při prodeji dřeva? (3 pracovní diagramy)