Dobré odpoledne, vážení hosté a předplatitelé kanálu „Budujte pro sebe“!
V naší zemi je jen velmi málo lidí, kteří přinášejí domů platy 100-150 tisíc rublů. a tak téma „domů za milion dolarů“ naberá na obrátkách.
Nyní zájem uživatelů o internet každým dnem roste. Přístup k World Wide Web je k dispozici z jakéhokoli zařízení, takže ať už je člověk kdekoli, vždy existuje příležitost najít odpověď na jakoukoli otázku od sítě, a bohužel - většina z těchto odpovědí není ověřena a nemá žádnou evidenční základnu, takže je vždy potřeba „povolit“ hlava.
Online je spousta informací o tom, jak jednotlivci vyprávějí příběhy nebo píší lákavé články. nadpisy „Dům za milion je skutečný“, „Krabice mého domu je 600 tisíc rublů“, „Postavil jsem dům za milion“ atd.
A člověk, který nepřijde tváří v tvář konstrukci, sledování YouTube nebo čtení článku, rozhoduje stále více kupuje pozemek a staví dům a mylně přesvědčí, že za milion bude stále stavět dům pro své rodiny.
„Váš domov - vaše vlastní pevnost!“ - vyhlídka je velmi lákavá. Z nezkušenosti je spousta lidí touto myšlenkou naštvaná.
Podívám-li se trochu dopředu, chci říct, že moje žena pracuje v realitní kanceláři, a to minimálně dvakrát měsíc - člověk se obrátí na kancelář s návrhem na prodej nedokončeného předmětu, ale o tom později.
Ve skutečnosti lidé, kteří se poprvé rozhodli postavit dům, čelí mnoha pastím, a to jak finančním, tak informačním.
Co skrývají jasné nadpisy?
Zde je jasné nahrazení pojmů mezi bednou domu a domem, ve kterém můžete žít!
Dům k životu - postavit za milion nereálnépokud to není garáž. Ale krabičku malého domku lze vyhodit. Ale to je jen krabička - bez dokončení a bez komunikace, což je přibližně 30-40% celkových nákladů na hotové bydlení.
Krabice za milion je navíc krabicí, kde majitel sám převezme lví podíl na stavbě, aniž by do toho zapojil stavitele. Nebo si člověk, stavitel, postavil dům pro sebe a platil pouze za materiál. Ale většina lidí slepě věří titulkům, aniž by zvážila mnoho nuancí.
Pokud se seznámíte s obsahem mého kanálu, včetně odhadů, pak domu o rozloze 130 m2. Stavím se pro svou rodinu 4 lidí. Už jsem „posílil“ 1 700 000 rublů, zbývá ještě asi 400 000 rublů - a to šetřím téměř na všech stavebních pracích a vycházím z jednoduchých stavebních materiálů (ne moc drahých).
1 milion Skončil jsem na monolitických armopoyách mezi prvním a podkrovním patrem.
Komunikace vyžaduje spoustu peněz. Nemůžeme žít bez vody, elektřiny, kanalizace, plynu. A nikdo pod nadpisem „Dům za milion“ neoznámí náklady na spojení a položenou komunikaci na místě před domem.
A jak se ukázalo, nezkušený člověk věří v dům za milion, bere si půjčku, dokonce s marží, aby mohl stavět pro jistotu a dodává jeho nashromážděné prostředky, obdrží pomyslnou částku, přibližně rovnou ceně průměrného jednopokojového bytu - to je 2,5 milionu a někdy i hodně méně.
Kupuje pozemek mimo město a v nejlepším případě zůstává 1,5 milionu pozůstatků, z nichž je připojen plyn - 200 000 rublů, studna nebo dodávka vody na klíč - až 100 000 rublů, septik - 50 000 rublů, elektřina - 50 000–100 000 rublů a zůstává v nejlepších rukou případ 1 milion
A pokud nejste stavitel, skončíte s milionem, pokud je výsledek nejpříznivější - na střeše, a pokud stavitelé také podvádějí při stavbě krabice, pak na střechu ani nebude dost. Plaťte za půjčku dalších 5 let, ale v domě ještě nemůžete žít a vyhlídka na dokončení stavby - nějaké roky v „dtsat“.
Úspora peněz na dokončení dále začíná platem, který je již rozdělen na potřebné potřeby domácnosti a na splácení půjčky. Výsledkem je, že po několika měsících si člověk uvědomí, že není dost peněz, dům stojí za to - čas jde, a je nucen vzít si další půjčku, aby kryl první, a zbytek investovat do domu, čímž se dostane do dluhová díra.
A pokud celý proces doprovází také závod o velké oblasti, aby se „vypískali“ před přáteli, pak jde o utopii, po které se můžete držet, a zde dochází ke sporům a rozporům ve vztazích členů rodiny. A přichází doba prodeje této dlouhodobé stavby.
Nyní, jak jsem slíbil na začátku článku, vám řeknu, kolik takových nedokončených projektů (dlouhodobá výstavba) stojí a nikdo je nepotřebuje.
Žijeme v g. Bataysk, 5 km. z metropole (z g. Rostov na Donu), pozemky jsou zde relativně levné, na rozdíl od jižního hlavního města a jsou žádané, takže jak každý běží z centra na okraj města nebo za něj, tím více to trvá 10-15 minut z centra do centrum.
Moje žena pracuje pro místní realitní kancelář v oddělení vlastnictví domů a já musím chtít slyšet telefonní rozhovory s majiteli domů, protože ke všem konstruktivním dialogům dochází po pracovní době a obvykle během večeře)))). Obecný obrázek je následující ...
Asi 5% z těch, kteří požádali o prodej domu, jsou lidé, kteří nestáhli stavbu a nevypočítali rozpočet. Když zjistíte podrobnosti a chcete prodat nedokončené, chtějí vlastníci získat nestandardní tržby při prodeji 50–100 tr. a částky 500–700 tr., pokrývající celou půjčku, protože tyto domy jsou již zastaveny hypotékou (jsou zatíženy banky).
Proto vidíme nedokončené krabice bez oken a bez dveří, a pokud s okny, tak bez povrchové úpravy a bez komunikace se striemi “PRODEJ, VLASTNÍK tel. (XXX) XXX-XX-XX"
Hodně štěstí a hodně štěstí! Byl bych vděčný za vaši zpětnou vazbu!
Co dětem chybí ve škole? Jak aplikovat znalosti geometrie v praxi?
Proč dům, který se staví „po staletí“, bude pro naše vnoučata zbytečný?
Jak vyzdobit dům levně a krásně?