Dobré odpoledne, vážení hosté a předplatitelé kanálu „Budujte pro sebe“
Sám pracuji v oblasti stavebnictví od roku 2009, konkrétně v oblasti kontroly a obnovy technického stavu budov a staveb. Během práce narazím na mnoho soukromých vývojářů a velkých organizací.
Nemohu říci, že se nové domy staví špatně, jak se o tom diskutuje v médiích. Za 11 let práce jsme zkontrolovali několik stovek nových objektů a nikdy jsem se nesetkal s nekvalitními konstrukčními prvky domu. Zde nikdo nebude riskovat život a zdraví budoucích majitelů, protože pak můžete jít za mříž na velmi dlouhou dobu do celého řetězce od přímého stavitele po velké lidi, kteří řídí konstrukce.
Další věc je v komunikaci a při dokončování, existují bezohlední dodavatelé, kteří používají materiály nad rámec odhadu, to se stává že zástupce developera v průběhu prací nekontroloval správnost technologie, proto jsou fasády zničeny již ve 2. ročníku a atd.
Vím o jediném případě, kdy se dům zmenšil a překročil povolené hodnoty: nedostatečné průzkum půdy a poháněný několika hromadami základů spadl do starodávného průchodu našich předků a spoléhal na prázdnota. Jedná se ale o výjimečnou situaci, kterou jsem popsal v jednom ze starých článků na kanálu.
Druhý den byl od šéfa přijat rozkaz k východu k dalšímu objektu - na fasádě posledních dvou podlaží domu se objevila vlhkost. Dům ještě není ani 2 roky starý, jedná se tedy o záruční případ, za který je odpovědný developer a který příčinu odstraní.
Po setkání s přímým zástupcem více či méně velkého vývojáře i se zástupcem dodavatele se tedy v rozhovoru svým způsobem zeptal: „Proč nežiješ ani jeden z vašich zaměstnanců, vy, v domech, které sami stavíte?“
Faktem je, že okruh lidí, kteří sledují protínající se cíle a plní související úkoly ve stavebnictví, stejně jako v jakékoli jiné oblasti, je malý. Je to jako velká vesnice. Všichni jsou určitě navzájem obeznámeni, někdy se viděli, mluvili. Proto pro mě nebylo nepohodlné položit si tuto otázku. Můžete si o tom promluvit nejen mezi muži :-)
Odpověď byla velmi nečekaná a překvapila mě. Muž vysvětlil, že měl smutný zážitek za úsvitu, když se teprve začínali stavět. Jednalo se o třetí dům postavený pod tímto developerem a dva zaměstnanci organizace měli nedbalost kupovat tam byty pro své rodiny.
V 300-bytovém domě došlo k „úniku informací“, že developer bydlí v jednom z bytů, a v celém domě budou 2–3 nedostateční lidé, kteří nejsou spokojeni s koupeným bydlením. Nestarají se o 10:00 nebo 22:00, mohou kdykoli zaklepat na dveře a požadovat vysvětlení.
Muž říká, že lidé nechápou, kde je zóna správcovských společností a kde je zodpovědný vývojář. Pokud se objeví nějaká otázka, tak proč jít daleko, tady v sousedním vchodu žije vývojář, který ví všechno a všechno řekne :-)
Vysvětlete, interpretujte, žvýkejte. Shromáždili se opakovaně valné hromady. Nepomáhá. Po návratu domů po práci, na schůzce - rozhovor se neomezuje pouze na frázi „dobrý večer“.
Od té doby jsme proto odradili naše zaměstnance od nákupu, a to navzdory skutečnosti, že mají dobré podmínky pro nákup takových bytů. Samozřejmě to nemůžeme zakázat, existují lidé, kteří kupují, ale poté pronajímají bydlení. Sami nežijí právě z tohoto důvodu.
Doufám, že se vám článek líbil! Děkuji za pozornost!
Nezapomeňte dát palec nahoru!
Radost z nákupu vlastního domu se může změnit na zklamání (chyby, o kterých ani zkušený stavitel neřekne)
Jak udělat pohodlnou toaletu? Odsazení není podle norem, ale podle mysli
Přední dveře bez klíčové dírky. Co je to neviditelný zámek? Výhody a nevýhody