Dobré odpoledne, vážení hosté a předplatitelé mého kanálu!
Na mém kanálu je mnoho publikací o tématu stavby na prodej a situace, která se mi stala minulý týden, mě znovu zamyslela.
Nikdy se neunavuji opakovat, že téma stavby k prodeji u nás nedosahuje evropské úrovně, lví podíl soukromých vlastníků vůbec nezajímá kvalita práce. Když vidíte jejich domy a vidíte přímé porušování projektů, přátel, dobře, jazyk se neodvažuje nazývat těmito „hucksters“ - staviteli. Protože investovat minimum, prodávat maximum, dávat do kapsy rozdíl a obohacovat se na úkor ostatních je čisté vyjednávání. Také se jim nedaří za nic odpovědět.
"Na prodej! Peníze jsou naléhavě zapotřebí “- to je v 95% případů fráze obchodníka (přebytek / soukromý vývojář), pamatujte si, jak často jste něco kupovali a jak často vám skuteční majitelé něco řekli podobnou frázi Majitel je prakticky nehází.
Pokud je tedy taková fráze vyslovena, měla by se kontrola nákupu ve všech fázích alespoň zdvojnásobit.
Níže jsem se pokusil shromáždit zjevné vnější znaky, které jsou vlastní domům na prodej, protože stavba sama o sobě neumožňuje snížení nákladů na tato řešení.
Podle jakých kritérií tedy můžeme posoudit stavbu domu za účelem prodeje?
1. Zásuvky / vypínače
Vývojář nikdy nevytvoří mnoho prodejen a jak víte, nikdy jich není mnoho. Každá místnost - jedna nebo dvě zásuvky, to je ono! Je to drahé pro vývojáře! Zaplaťte za kabel, zaplaťte za instalaci, zaplaťte za zásuvku.
Všude budou přepínače s jedním tlačítkem a jeden výstup pro jeden lustr. Není třeba hovořit o dvoutlačítkových spínačích a průchozích spínačích.
Při stavbě pro sebe si člověk vyrobí zásuvky téměř v každém rohu, s výjimkou těch míst, kde bude stát vestavěný nábytek.
2. Spínací skříňka
Vývojář provádí štíty s minimální sadou prvků, jmenovitě s minimálním počtem strojů bez připojení stabilizátoru: vstupní jistič, vstupní RCD a několik (tří nebo čtyř) skupin zásuvek a spínače.
Když elektrikář provede elektroinstalaci sítě pod přímou kontrolou majitele, pak se skupiny stanou o řád větší: samostatná kuchyň a mokrý kuchyňský kout, samostatná koupelna, samostatný obývací pokoj a ložnice, kotelna atd. To je již 6, a také pouliční osvětlení a chodba...
3. Suterén / sklep
Developer nikdy nevytvoří suterénní místnost, pokud konstruktivně nebyl základ pohřben více než 2 metry (v závislosti na půdě a hloubce zamrznutí). Pokud je hloubka zamrzání v oblasti od 0,5 m do 1,5 m, je pro vývojáře nákladné prohloubit se ještě níže. Je snazší vyplnit jámu a naplnit podlahu na nulu.
Koneckonců, suterén znamená spoustu peněz na hydroizolaci, materiál a betonové práce. Kupující ho nevidí a nevybírá si dům kvůli kvalitě suterénu.
4. Profil okna
Kvalitu okna určuje jedna z hlavních charakteristik profilu - tloušťka. Vývojář neinstaluje okenní profil pro více než 4 kamery (67 mm). Soukromý obchodník je obvykle omezen na 3 kamery, což je tloušťka 57-60 mm.
5. Baldachýn verandy
Dům na prodej nejčastěji nemá stříšku nad vchodovými dveřmi:
Je také možné, když je veranda prodávaného domu továrním plastovým baldachýnem za 3-4 tisíce rublů. třít. s plastovými výztuhami podobnými následujícím:
Nebo konvenční svařovaný kovový vrchlík vyrobený ze zbytkových materiálů na staveništi.
6. Cihlová základna
Cihlový suterén je, přátelé, stavební boom soukromého obchodníka. Ohradit bednění nad úrovní terénu, vyztužit ho a vyplnit betonem je nákladné. Je mnohem snazší vyhnat nulu z červené Deshmanovy cihly.
A tady hrozí:
7. Stromy / terénní úpravy
Každý majitel, který staví dům pro sebe a svou rodinu, se vždy bude věnovat výsadbě mladých stromů a stavění květinových záhonů současně se stavbou základů. Člověk se zpravidla stará o terénní úpravy, protože je hezké, když je postaven dům a mladá zahrada již potěší jeho sklizní.
V případě domu na prodej se jedná o vyplnění prostoru dvora sutinami pro pokládku dlaždic, protože o stromy se prostě nikdo nestaral a o tuto problematiku se nikdo nezajímal.
8. Magisterské zvláštnosti
Každý člověk má své vlastní zvláštnosti, každý má své vlastní „vtipy“, takže se dívejte objektivně na dům. Pokud tento dům nebyl postaven k prodeji, v každém případě najdete drobnosti, které přesahují standardy a vzory, což jasně naznačuje, že se jedná o skutečného vlastníka domu.
Například větrná korouhvička na domě - bude se developer obtěžovat? :-))) Nebo krásná lucerna u vchodu, místo levné světelné lampy za 300 rublů.
Přátelé, účel stavby domu můžete vždy určit podle jeho vzhledu a objektivního pohledu na různé prvky. Níže nechám odkazy na předchozí materiály o soukromé bytové výstavbě.
Doufám, že tento materiál byl pro vás užitečný! Buďte zdraví a vše nejlepší pro vás!
Dům na prodej od soukromého vlastníka nebo chyby, které se časem projeví
Co je dům na „shnilých“ nohách nebo jaké chaty se staví na prodej?
Seznámení se soukromým domem na sekundárním trhu. První „zvony“, aby neztrácel čas inspekcí