Dobré odpoledne, vážení hosté a předplatitelé kanálu „Budujte pro sebe“!
„Nastěhovat se a žít“ je fráze, kterou často slyšíte od realitního agenta. A ve skutečnosti může být dům velmi pečlivě připraven na prodej a všechny chyby jsou maskovány od kupujícího. Přesně tak kosmeticky, ale ne důkladně. Jakýkoli již postavený dům je vždy záhadou, není možné zkontrolovat vše, včetně toho, jak dobře jsou dodržovány stavební předpisy a zda existují závady ve stěnových konstrukcích nebo základech.
Pokud do libovolného vyhledávače napíšete „jak připravit dům na prodej“, nabídne vám internet internet spoustu možností, jak s určitými nedostatky postupovat. Tyto informace samozřejmě stojí za to si vás, jako kupujícího, prostudovat, abyste pochopili, čemu můžete čelit.
Při prvním seznámení s domem byste se neměli starat o předměty v interiéru, protože je třeba věnovat pozornost pouze pro konstrukční prvky. V dnešní době se prodejci často obracejí na předprodejní specialisty a oni zase navrhují marafet, kupující levné koberce, ručníky v koupelnách, květiny v každé místnosti - jen aby vám vřele a pohodlně „vrhly prach do očí“, a pokud si takové věci všimnete, mohou být skryté nedostatky.
Vady jsou zpravidla maskovány levnými materiály, které jsou často nápadné. Například v místnosti byla provedena slušná rekonstrukce, která svým majitelům vzhledově sloužila 5 nebo dokonce 10 let, a najednou se na jednu ze stěn přilepí čerstvé dobré fototapety přes dobrou tapetu. Je zřejmé, že se něco skrývá ...
V ideálním případě by samozřejmě měli vlastníci zajistit projekt domu, ale v 90% se tak neděje, takže už kupujeme „prase v pytli“.
Nejprve musíte věnovat pozornost základně domu a podívat se na suterén, sklep nebo sklep. Kopání pod základem samozřejmě nikdo nedělá, majitelé se vždy staví proti. Při zkoumání je však pro zajištění integrity základny důležité pečlivě zvážit všechny rohy budovy, suterénu domu po celém obvodu a okenních otvorů, jsou to tyto části, které naznačují sebemenší deformaci základy domu.
Pokud nejsou pozorovány žádné praskliny, můžete přistoupit k další kontrole, jinak se můžete otočit a odejít.
Ideálním obdobím roku pro nakupování je jaro. Okamžitě je jasné, kde je místo vytápěno a ze které strany je třeba věnovat pozornost domu.
Druhým místem je podkroví. Pokud není přístup do prostoru pod střechou, pečlivě prozkoumáme strop a přilehlé všechny vnější stěny domu ke stropu, zda nedochází k úniku ze střechy.
Při kontrole je třeba věnovat zvláštní pozornost pachu vlhkosti a plísním. Je nutné zhruba odhadnout mikroklima uvnitř domu ve srovnání s vnějším počasím, pokud je dusno - špatné zda je ventilace vyrovnaná nebo vůbec ne, studená nebo horká - otázka izolace domu (po roce budou další náklady) nákupy).
Silný aromatický zápach osvěžovače v koupelně může naznačovat maskovaný zápach splašků nebo vlhkosti (plísní).
Doporučuje se projít všemi jednotlivými měřicími zařízeními a v ideálním případě zkontrolovat naměřené hodnoty na účtenkách v zimě - to jasně ukáže, kolik plynu nebo energie je vynaloženo na vytápění.
Dále byste měli věnovat pozornost věcem, jako jsou květiny nebo interiérové předměty, které jsou uprostřed pokojů. Velmi často se umisťují před vaším příjezdem přesně tam, kde podlaha vrčí :-))) Je to tak!
Po prohlídce, pokud se vám dům opravdu líbil, můžete majiteli kdykoli říct, že zítra přijdete s odborným stavitelem. Je lepší to udělat, ale pokud žádné neexistují, pak podle výrazu tváře a emocí majitele ve většině případů bude jasné, zda existují momenty, které jsou před vámi skryté.
To je vše, opravdu doufám, že se vám článek stal užitečným!
Vlastním část vzdušného území nad svým webem (vysvětluje právník)
Ploty a zábrany ze šrotu: desky, větve, větvičky atd. Rychlé, levné a krásné [mnoho fotografií]
Proč je při odstraňování kanalizace nemožné obejít se bez dlouhého rukávu o průměru 1,5násobku pracovního potrubí (3 důvody)
Kopal jsem pod základem a zjistil, proč dům praskl [foto]
Neprovádějte mělké základy pod verandou. Vysvětluji, proč se vždy „vzdaluje“ z domova