Při přípravě bytu na prodej byste neměli investovat mnoho úsilí a peněz do jeho uspořádání ani si brát půjčku na větší opravy. Tržní praxe ukazuje, že tyto náklady se obvykle nevyplatí. Návrhář Alena Bolšáková řekl, jakým změnám je třeba se vyhnout.
4. Generální oprava
Krátce před prodejem bytu byste neměli zahájit globální rekonstrukci. Za prvé to bude s největší pravděpodobností trvat dlouho a nedovolí vám to rychlejší výběr prostředků. V důsledku toho můžete přijít o dobré možnosti nové investice.
Za druhé, je to drahé. Zvláště ve starých domech, kde je často nutná úplná výměna rozvodů a komunikací. Investice do oprav se vyplatí, pouze pokud byl byt zakoupen ve fázi výstavby a do jeho uspořádání bylo investováno minimum finančních prostředků.
3. Sanace
Rekonstrukce před prodejem není vítězný tah. Rychlé připojení lodžie k místnosti za účelem zvětšení plochy nebude fungovat. Jedná se o časově náročný proces. Musíte pochopit složitost koordinace a najmout specialisty. Nelegální přestavby mohou potenciálního kupce vyděsit; jen málokdo chce čelit problémům se zákonem. To může vést k pokutě nebo nařízení vrátit byt do původního stavu.
Například v Moskvě je zakázáno připevňovat lodžie a balkony. To je uvedeno v nařízení moskevské vlády č. 508-PP. V některých případech existují způsoby, tak či onak, legální cestou. Ale to bude vyžadovat spoustu času, nervů a peněz.
2. Drahé materiály
Pokud byt vypadá špinavě a neudržovaně, můžete aktualizovat „kosmetiku“ - malovat strop, měnit tapetu. Hlavní věc je, aby to bylo neutrální: „honosné“ stěny a víceúrovňové struktury nebudou každému po chuti. Je lepší použít pastelové přírodní barvy, díky nim bude místnost vizuálně větší a čistší. Současně byste neměli utrácet peníze za drahé materiály, jako jsou italské dlaždice.
Nejprve se podívají na záběry, umístění a celkový stav bytu. S největší pravděpodobností noví majitelé stále přestaví bydlení podle vlastního uvážení.
1. Starý nábytek
Pokud plánujete prodat byt s nábytkem, je lepší vyhodit zastaralé nebo rozbité pohovky, křesla a stoly a nechat pouze kvalitní a v dobrém stavu.
V opačném případě zkazí dojem z celého obytného prostoru a pouze odradí potenciální kupce.
Co je třeba udělat před prodejem:
- uvolněte místo od odpadků, nepotřebných a rozbitých věcí;
- maskovat praskliny na stěnách a stopy netěsností na stropě;
- zbavte se plísní ve vlhkých oblastech, obnovte spárovací hmotu;
- vyčistit nebo vyměnit větrací mřížky;
- položte soklové lišty;
- natírat dřevěná okna, parapety, potrubí a radiátory;
- opravit kování plastových oken;
- vyměnit zrezivělá vodovodní zařízení, staré zásuvky a vypínače;
- aktualizovat tapetu - nahradit odlupující se oblasti nebo lepit nové;
- uklidit, případně pozvat specialisty z úklidové firmy.
Úkol je tedy následující: neutrácet peníze za drahou práci a materiál, ale napravit ty nedostatky, které jsou jasně evidentní.
Přihlaste se k odběru kanálu Fields a budete první, kdo uvidí nové příspěvky. Zajímavé názory v komentářích jsou vítány. Pokud se vám materiál líbil - líbí se!
Facebook, Instagram, V kontaktu s