Pokud vlastníte „nepotřebný“ byt, který se chystáte pronajmout, buďte připraveni na něj ztratit některá práva. Majitelé domů si o tom často nepamatují nebo o nich ani nevědí. Dovolte mi, abych vám připomněl, co se stane po uzavření smlouvy o pronájmu vašeho bytu.
Dveře jsou pro nájemce otevřené, ale pro majitele zavřené!
Po přímém podpisu smlouvy máte zakázán vstup do vlastního bytu. Není dokonce možné jen zkontrolovat, zda nájemníci zničili váš domov. Poznamenám, že s novými nájemci se můžete předem dohodnout na návštěvě bytu. V tomto případě majitel nemůže vstoupit do bytu, pokud tam nejsou žádní nájemníci. V opačném případě mohou nájemci postavit vlastníka před soud, a to jak správní, tak trestní.
Nábytek by měl být na svém místě
Vlastník bytu vlastní veškerý majetek a nábytek, který je v něm. Nemá však právo přeskupovat, přesouvat předměty a věci v domácnosti. Pouze v případě, že neexistuje předchozí souhlas nových nájemců. Nájemcům je však povoleno přeskupovat. Nuance je následující: do konce doby pronájmu musí být vše v bytě na původních místech.
Nemůžete vykopnout nájemce z bytu bez dobrého důvodu
Nájemní smlouva často uvádí, že ji každá strana může ukončit bez konkrétního důvodu. Hlavní věc je, že druhá strana o tom ví předem a nevadí jí to. To znamená, že doložka je platná pouze se vzájemným souhlasem. Pokud jsou nájemci proti, neporušili žádné z ustanovení smlouvy, bude vlastník moci plně znovu získat kontrolu nad bytem až po dohodnuté době pronájmu.
Majetek vlastníka nesmí být v pronajatém bytě
Po podpisu smlouvy majitel dočasně ztrácí právo užívat obytný prostor. Je zakázáno vnášet do bytu osobní věci a ponechávat je pro uložení. To je opět možné pouze se souhlasem nájemců. Pokud se rozhodnete umístit do bytu nové spotřebiče nebo nábytek, musíte to nejprve projednat s nájemci a podepsat s jejich souhlasem dokument.
Obyvatelé nejsou povinni provádět opravy pronajatého bytu
Zákon stanoví, že vlastník musí provést zásadní opravy obydlí. Nájemníci mají právo opravit drobné problémy, jako je netěsný faucet, prasklá záchodová mísa atd. Na přání mohou nájemci provést kosmetické opravy.
Aby se předešlo sporům a sporům, musí nájemci a pronajímatelé neprodleně projednat všechny nuance a podrobnosti a zahrnout je do smlouvy. Díky tomu nebudou obě strany čelit nepříjemným překvapením.
Děkujeme, že jste si tento článek přečetli až do konce! Budu velmi ráda, že se vám líbí 👍 apřihlášení k odběru kanálu.