Při pohledu na nově postavený dům s profesionálním vzhledem jsou výsledky akcí developera, které byly provedeny ve spěchu a v rychlé snaze obohatit se na úkor ostatních, vždy nápadné.
Málokdo o tom přemýšlí, ale jak se dá pojmenovat případ, kdy jsou ve vzdálenosti nejvýše 1 m od sebe dva dvojčata, oba postavené v nejlepším případě za 3 měsíce? Soukromý obchodník se nestará o budoucí život vás a vaší rodiny v tomto domě, a je zcela logické, že mu bylo jedno, jaké materiály použil při stavbě. A to se projevuje po šesti měsících nebo roce.
... a pak vývojář přestane zvedat telefon ...
Dobré odpoledne, vážení hosté!
Nepodařilo se mi stručně přiložit všechny informace v článku a zároveň jsem je nechtěl přetížit, takže budu rád, pokud je tento materiál pro vás užitečný.
V článcích jsem se již zmínil o své manželce, která pracuje v realitní kanceláři - v oblasti nákupu a prodeje soukromých domů.
Dostává spoustu stížností od současných majitelů, kteří si koupili nový dům od soukromého developera za měsíc, za šest měsíců a za rok. Vyskytl se dokonce případ - dáma volala dva roky po nákupu a začala vylévat duši, proč jsi mi to prodal ...
Všichni agenti však nabízejí možnosti a volba vždy zůstává na budoucím majiteli. Agent není profesionál ve stavebnictví, aby mohl něco poradit, může vyjasnit pouze některé problémy, včetně stav dokumentů a funkčnost umístění domu - o obchodech v okolí, o školách, o autobusových zastávkách, o školkách a atd.
V tomto článku se pokusím shrnout problémy, kterým čelí majitel nového domu přesně na prodej.
Ve skutečnosti je problém hora, mezi nimi jsou malé i velké. Zde bych chtěl hovořit o globálních nedostatcích, které se časem projeví a které vyžadují velké infuze, protože maličkosti lze napravit vlastními rukama a musíte mít ruku ve velkém profesionální.
Chtěl bych udělat malou odbočku:
na trhu jich není mnoho, ale jsou - bona fide soukromí vývojáři, kteří fotografují každou fázi a staví svědomitě (musí kupujícímu prokázat, že stavba byla provedena ve vysoké kvalitě). Při nákupu nebude zbytečné žádat o fotoreportáž stavby domu, odkud se dozvíte o kvalitě a době bytové výstavby.
Pojďme k globálním technologickým chybám ...
Stěny
1. Při použití materiálů, které spotřebovávají vlhkost, musí být dodržen technologický rozestup mezi zdivem a dokončovací prací. O domě za šest měsíců nemůže být řeč (materiály náročné na vlhkost při tom dobře absorbují vodu konstrukce a udržujte ji po dlouhou dobu: cihla, beton, arbolit, štěpkový beton atd.), jinak místy omítka se začíná vzdalovat.
2. Vícevrstvé stěny jsou oblíbené stěny vývojářů. První vrstva je krásná cihla, druhá vrstva - není známo, co se skrývá za první, protože vše je omítnuté...
Velmi často dochází k narušení technologie a nikdo nebere v úvahu tepelnou vodivost materiálů. Pokud neexistuje žádný známý rozumný stavitel, je důležité, aby kupující znal materiál stěn a požadoval technologii pro použití tohoto materiálu ve výrobním závodě. Vždy mají směrování pro různé situace.
Například: stěna z pórobetonu / pěnobetonu s lícovými cihlami musí nutně mít odvětrávanou mezeru, jinak bude za rok zajištěna forma! Větrání lze vidět pomocí předem připravených otvorů v základně budovy, pod střechou a nad okny:
Suterén
Pokud existuje suterén, pak určitě musíte vědět, v jakém pořadí byla práce provedena. Hydroizolační obvod musí být uzavřen po celé ploše kontaktu se zemí (přednostně - elastické materiály). Sloučeniny jako penetron na bázi cementu nemají dobrý účinek ve srovnání s bitumenovými materiály.
Kvůli nekvalitní izolaci, vlhkosti a různému plazivému hmyzu se v suterénu objevují pakomáři a komáři, kteří se brzy objeví v obytných místnostech domu (nesporný fakt).
Nadace
Tady vás nikdo nenechá zkontrolovat hloubku ani polohu na zemi. Ve většině případů (pokud není k dispozici žádný fotografický nebo videomateriál) se jedná o „prase v poke“, protože je ukryto v zemi. Nevíte, jestli byla technologie dodržována podle projektu a kvalita je kontrolována pouze časem. Dá se však o tom nepřímo usoudit - pokud je nadzemní část domu od sklepa po střechu vyrobena vysoce kvalitně, je velmi nepravděpodobné, že by stejný tým porušil technologii stavby základny.
Podstavec
1. Nedostatek vysoce kvalitní hydroizolační základové stěny nebo základové základny je velmi politováníhodný! Jedna vrstva střešního materiálu není vhodná, měla by být alespoň dvě. Oprava takových chyb je velmi nákladná - v takových situacích je lepší se otočit a hned odejít.
2. Klasická chyba: na betonový základ / sokl se položí 2-3 vyrovnávací řady cihel. Toto je dům - dům na "shnilých" nohách. Po nějaké době se podkladní cihla pod vlivem cyklů mrazu / rozmrazování změní na prach.
Na mém kanálu je k tomu samostatný článek: Domy na „shnilých“ nohách
Okno
Bezohledný stavitel na dům nikdy neprodá dobrá okna na prodej, obvykle se levná instalace provádí omylem.
Okna tedy jasně ukážou, jak developer stavbu zacházel. V dobrém scénáři bude okenní profil minimálně čtyřkomorový a instalace bude provedena pomocí parotěsného materiálu, který skryje pěnu po obvodu.
Jak zjistit počet kamer? - Podle tloušťky profilu!
- 3 komory: od 57 do 60 mm;
- 4 komory: od 64 do 67 mm;
- 5 komor: od 70 do 76 mm;
- 6 komor: od 85 do 90 mm.
Dokončování
Domy se neuvěřitelně prodávají ve fázi hrubého dokončení. A to není proto, že je to pro vás lepší, ale proto, že potěr a omítka skryjí všechny nedostatky!
Střecha
Střecha, stejně jako základ, je „prase v pytli“. Vizuálně, i pro profesionála, je velmi obtížné posoudit správnou instalaci střešního koláče. Pokud se jedná o podkroví, zpravidla se tam používá levná membrána a izolace.
Pokud povrchová úprava není provedena z vnitřní strany domu ze strany parozábrany, je důležité zkontrolovat nejzákernější střešní spoje odkud může foukat vítr: opěra střechy a štítu, opěra střechy a Mauerlata:
Je dobré zjistit, kde byla střešní krytina zakoupena. Vezměte malý kousek kovu (kousek vždy najdete na staveništi) a zjistěte u prodejce, jak kvalitní je tento materiál.
U mansardové střechy by také tloušťka izolace měla být alespoň 200 mm. (závisí na oblasti> 200 mm.)
Nejhorší je, když filmy a membrány neodpovídají jejich funkčnosti (místo membrány (hydroizolace) - parozábrana a naopak).
P.S. od autora:
Mnoho informací a mnoho situací o nedodržování stavebních norem, v každý můžete se dostat do spodní části domu, ale vždy existuje cesta ven ...
Před nákupem nemusíte provádět prohlídku domu celou rodinou, jak se to nejčastěji děje. Nejprve si najměte profesionála, mistra, kamaráda stavitele - který bude schopen posoudit stavbu zkušeným okem. Výběr hotového domu na prodej je velmi obtížný. Pravděpodobnost koupě spolehlivého domu je velmi nízká, ale nízká, protože máme nízkou kulturu individuální výstavby. Existuje také několik těch, kteří jsou připraveni zaplatit spoustu peněz za kvalitu! Co dělat, mentalita :-))), chci to dobré a levné!
Zisková nabídka?
Pokud je situace taková, že vám soukromý obchodník nabídne ke koupi dům na místě, které opravdu se ti líbí a dům jsi opravdu ty aranžuje, navzdory skutečnosti, že budete muset investovat určitou částku do přepracování a konečné náklady budou stále levnější než stavba nového domu - pak to zvažte výhodná nabídka! Koneckonců, stavba je čas, ale pokud jste připraveni počkat rok nebo dva - prosím! Volba je vždy na vás!
Pokud jde o mě, vždy doporučuji zaujmout vyvážený přístup ke všem rizikům!
Děkuji vám za pozornost a opravdu si vážím toho, že jste měli trpělivost dočíst článek!
Seznámení se soukromým domem na sekundárním trhu. První „zvony“, aby neztrácel čas inspekcí
Ve skutečnosti nadace nenosí pouze váhu domu. Proč a co je základem?
Proč je při odstraňování kanalizace nemožné obejít se bez dlouhého rukávu o průměru 1,5násobku pracovního potrubí (3 důvody)